西安房产怎么在中国光大银行办理抵押经营贷？

1.额度：1000万元；

2.利率：年化4.4%-4.75%；

3.期限：3-5年期

4.成数：

①指导价≥6万以上，可以做指导价8成和评估价7成孰低；

②4万≤指导价≤6万，可以做指导价7成和评估价7成孰低；

③指导价≤4万，可以做指导价6成和评估价6成孰低；

④如公司真实经营，有真实纳税对公流水，可以做到指导价10成和评估价7成孰低；

5.还款方式：

①3+2或者3+7，前3年先息不过桥后两年或者后7年等额，年化4.75%，只接受住宅，最高6成；

②10年等额，前118个月还本金30%，后两个月还本金70%，年化4.75%，住宅最高7成；

③5年期授信，提款12个月，先息，第一年年化4.4%，后面几年利息要看到时候续贷政策，住宅最高7成，建议两年一过桥，不过桥第三年利息会高一点，此还款方式有续贷政策风险；

④2年期，前22个月先息不过桥，后两个月等额，年化4.4%；

①注册满一年，持股满一年；

②真实经营，要有近一年对公流水和纳税证明（核实营业收入大于贷款金额）；

③合理解释收入来源，覆盖月负债的2倍；

①近2年逾期不能连续2次逾期或累计6次逾期；2年内累计6-10次逾期降1成；当前逾期需等征信更新；

②信用贷发放机构不超过5笔，小额贷款不能超过6个机构，笔数不能超过10笔；

③征信查询次数：3个月内：查询征信≤5次正常做，查询有6次及以上控制成数，超过10次拒绝（同一机构查询只算一次）；

④6个月内新增按揭贷款的，需核查是否经营贷涉房